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1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2、每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

3、　　借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和商住两用房的，贷款期限最长不超过10年;　　借款人年龄加贷款年限最长不超过70年借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息　　公积金贷款年限规定：　　我国住房公积金管理条例并未对贷款最长期限进行明确规定，各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限。

4、现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年，部分城市规定为20年。

5、　　其还根据房屋类型、贷款类型、贷款人年龄等情况适当进行调整。

6、例如东莞公积金贷款最长年限规定如下：　　装修贷款年限最长不超过10年;　　购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年;　　购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款最长年限为30年。

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