今天，广州6月首轮土拍正式落幕。

这次出让的5宗地块，2宗封顶摇号，其余3宗流拍，可谓冰火两重天。

(资料图片仅供参考)

最大的赢家莫过番禺，今年已经集齐了5宗摇号地，万博的火开始往番禺广场蔓延...

番禺万博 广州楼市发布摄

番禺广场杀出黑马

广州6宗摇号地番禺占5宗

这次出让的5宗地块，让人心情起伏比较大。

上午10点场番禺1宗18轮竞价至封顶杀红了眼；下午3点场3宗地全部流拍让人傻眼；4点场又跑出1宗摇号地，整个过程就像过山车般刺激。

最后的结果如下图。番禺大道以西、番禺客北地块双双摇号，明天正式开摇。

番禺市桥货运站地块、荔湾小梅大街地块以及从化赤草站西南侧地块均流拍。

到这里，广州今年一共就出了6块摇号地，其中5宗都被番禺承包，火得一塌糊涂。

来看具体的地块情况。

番禺大道以西地块

17房企争抢，封顶摇号

本轮土拍最火的番禺大道以西地块，今早共17家房企参拍，据说保利、中铁建、华发、招商、建发等都有意向，目前已封顶摇号。

该地块封顶总价128985万元，折合楼面价2.4万元/平，是番禺今年第4块摇号地。

图源：公共资源交易中心

该地块前身是番禺广场前“沃尔玛”地块，起拍楼面价约2.1万/平。

地块距3/18/22号线交汇的番禺广场地铁站约900米，周边配套成熟，综合素质挺能打的。

地块航拍图，广州楼市发布摄

番禺客运站北侧地块

5房企厮杀，封顶摇号

番禺客运站北侧地块是这轮土拍第2宗摇号地，也是番禺今年跑出的第5宗摇号地块。

该地块经历了保利置业、招商、金茂、绿城和中建五局5房企15轮厮杀，最终达到封顶总价103802万元，折合楼面价约2万/平。

图源： 公共资源交易中心

经历去年流拍，地块起拍楼面价不变仍约1.76万/平。

但拿地房企的付款期限由原来二期要求2个多月付清放宽到一年内付清，为房企降低资金压力，诚意看得见。

地块南侧的新盘龙湖金地天峯均价4字头，3年前拿地楼面价约20621元/平。

两者楼面价接近，未来产品定位及价格如何有待时间解答。

地块航拍图，广州楼市发布摄

番禺市桥货运站地块

流拍

市桥货运站地块也在番禺，但开拍前报名房企仅1名，最终流拍。

图源： 公共资源交易中心

市桥货运站地块紧邻番禺大道北，距3号线市桥站约2公里，一路之隔就是番禺儿童公园，本身区位并不算差。

不过周边以旧村为主，城市面貌有待改善，加上近15亿的起拍总价，吓退了一众房企。

荔湾区小梅大街地块

流拍

同样流拍的荔湾区小梅大街地块，让人稍感意外。

图源： 公共资源交易中心

地块位于老西关，地段十分优秀，单从区位来看不愁卖。

不过地块“硬伤”也比较明显。约5000平的小体量，并且地块呈长条形开发难度较大。

关键也不便宜，起拍楼面价高达3.6万/平，房企可能觉得算不来这笔账。

从化赤草站西南侧地块

流拍

从化14号线赤草站西南侧地块也未能成功“出嫁”。

该地块距离赤草站不过300米，并且楼面价低至4332元/平，相对来说还算比较优质。

但近年房企在外围拿地比较谨慎，重心更偏向中心区，这或许也是顾虑之一。

图源：公共资源交易中心

番禺火势不断蔓延

民企拿地活跃度上升

土拍作为一级市场，其冷热程度决定了后市。

通过这轮土拍，楼市君发现3个比较明显的特点。

1、番禺火势由点到面，从长隆-万博烧到番禺广场。

今年的土拍焦点，毫无疑问是番禺。

从开始的迎宾路地块到2宗汉溪宅地，加上近5倍扩容，长隆-万博的热度一度超过了海珠、甚至天河。

现在又出了2宗摇号地，从分布来看，番禺的火势从北部烧到南部，从北部的迎宾路烧到了南部的番禺广场。

这点在以往是不曾出现的，以往番禺的火主要集中在长隆-万博这一中心，但今年5宗摇号地出现，意味着番禺由点到面全面被点燃。

番禺的整体热度从长隆-万博开始向外蔓延。

2、房企没有一味兜底，也开始“挑肥拣瘦”。

这次3宗地块流拍，很多人都比较意外。

根据以往，冷门地块一般都是有人兜底才会摆上货架，没有则会提前选择终止出让。

从前期的意向摸查也能看出，荔湾小梅大街地块及从化赤草站地块并没有房企报名，依然挂出或许是想试试水。

事实证明，这次房企拿地更谨慎，或者说有自己的算盘，没有像以往那样一味兜底了。

3、民企拿地活跃度上升，市场信心在不断恢复。

另外一个比较显著的特点是，今年民企参与拿地的活跃度明显上升。

比如最火的番禺大道以西地块，龙湖、路劲、美的、大华等民企都有意向。

这从侧面说明部分民企粮草充足，开始和国企、央企分摊蛋糕了，这是市场信心恢复、活跃的表现。

最直接的说明，还是番禺太火了，大家都想来分一杯羹。

大家可以评论区或进“土拍群”押个注，番禺这两块摇号地，会花落谁家呢？

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